Chia nhỏ shophouse để bán – Giải pháp cho cơn khát “nhà vừa túi tiền”

Theo ông Vũ, phát triển nhà ở vừa túi tiền là một trong những bài toán lớn của Việt Nam hiện nay. Tại Việt Nam hiện có hàng triệu gia đình, hàng vạn người đang ở trong những căn “ổ chuột”, hàng nghìn người phải bỏ phố về quê, trong bối cảnh hàng ngàn căn nhà đang để trống.

“Điều này rất bất hợp lý và để tìm được nguyên nhân của vấn đề, chúng ta phải nhìn từ tổng thể quốc gia, sau đó xem xét cái gì đang chưa hợp lý, nên chọn con đường như thế nào tiếp theo…?”, ông Vũ nhấn mạnh và đã phân tích những lợi thế của Việt Nam so với các quốc gia trên thế giới. Việt Nam vẫn đang trong thời kỳ “dân số vàng” và yêu cầu tất yếu phải duy trì được lợi thế này trong thời gian dài bằng các chính sách hỗ trợ về sinh sản, giáo dục, y tế, đặc biệt là vấn đề nhà ở.

Thời gian qua, Nhà nước đã thực hiện nhiều chính sách về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người trẻ tuổi, tuy vậy, vẫn còn nhiều vấn đề trong câu chuyện này. Theo đó, ông Vũ đã đưa ra một số đề xuất:

Thứ nhất là Nhà nước tiên phong giảm giá tiền thuế sử dụng đất và cần coi nguồn thu thuế sử dụng đất là nguồn ngân sách dài hạn bền vững – thay vì coi đây là nguồn thu ngắn hạn. Bởi, nếu coi tiền thuế sử dụng đất là nguồn thu ngắn hạn thì giá bất động sẽ đẩy lên rất cao, kéo theo doanh nghiệp sẽ rất khó bán, rất khó phát triển lâu dài. Chính sách nên xây dựng theo hướng hỗ trợ người mua thật và hạn chế những người đầu cơ. Nếu không kiểm soát, sẽ có người mua 5 -10 căn chỉ để giữ chỗ, trong khi người cần nhà thực sự lại không thể mua được.

Giải pháp thứ hai là nhanh chóng kết nối hạ tầng, phát triển đường sắt cao tốc, nếu làm khu đô thị mới hoàn toàn phụ thuộc vào việc phát triển các TOD.

Ví dụ, việc phát triển đường sắt cao tốc, sẽ được thiết kế 16 ga – tức sẽ hình thành 16 trung tâm phát triển đô thị mới của các địa phương như Cam Lâm (Khánh Hoà) hay tỉnh Hà Nam, với quy mô nhiều nghìn ha để đón đầu.

Thứ ba là phải xác lập quy tắc “xây nhà để ở” và “không đưa dân về được thì sẽ không được xây”. Đây là cách thức mà ở một số quốc gia đang áp dụng khi chủ đầu tư phải bán được 50 – 70% sản phẩm thì mới được quyền xây. Nhưng khi bán được thì chủ đầu tư không được lấy tiền của người đi mua mà chỉ được xác định là người đấy đặt cọc 10% ở ngân hàng trung gian.

Theo đó, người mua nhà vẫn được hưởng tiền lãi từ việc đặt cọc ở ngân hàng trung gian. Nếu khách không mua nữa thì sẽ mất cọc, nhưng nếu chủ đầu tư bán được dưới 50% hoặc là dưới 70% thì chủ đầu tư không được xây cái nhà đó. Cơ chế này vừa bảo vệ người mua nhà, vừa bảo vệ ngân hàng lẫn chủ đầu tư.

Giải pháp thứ tư là việc phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tính toán hiện nay, nhà ở vừa túi tiền nên ở mức 2 tỷ đồng cho người trẻ và có điều kiện để họ có thể trả góp trong vòng nhiều năm. Điều này chỉ có thể làm được khi giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đặc biệt là các chi phí vốn vay.

Ngoài ra, có thể tính toán tới việc tận dụng khai thác và chuyển đổi công năng một số loại hình nhà ở đã lỗi thời như dạng shophouse truyền thống. Sau Covid-19, nhiều căn shophouse hiện nay gần như không có giải pháp gì để có thể cho thuê. Do đó, nếu có thể cho phép chuyển đổi, chia các căn này ra cho nhiều gia đình mua, gần giống như dạng chung cư mini và phải lắp đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, thậm chí cấp sổ đỏ, thì sẽ giải quyết được mong muốn có nhà ở của hàng vạn người Việt Nam.

“Giải pháp này rất đơn giản và tôi nghĩ rằng có thể thực hiện được, và cũng không ảnh hưởng gì đến chính sách của Nhà nước”, ông Vũ nhấn mạnh.

Việt Dương